孩子能进名校的同时还能抗跌保值

2020-06-27 15:19

从事二手房中介近10年的周磊表示,“国五条”地方细则出台后,新房、二手房市场成交量纷纷走低,而学区房似乎没有受到任何影响。“学区房市场完全是卖方市场。一方面,学区房的需求持续旺盛,孩子能进名校的同时还能抗跌保值,买家趋之若鹜;另一方面,优质学区房往往位于商业繁华地段,在租赁市场同样有优势,买的多卖的少、市场供不应求导致学区房价格坚挺。”周磊说。

据了解,蒋女士关注的是一套计租面积12平方米的房子。据中介经纪人介绍,该房源划为天津市实验小学片区,整套房源只有一间卧室,卫生间和厨房与别家共用,总价90万元。“算下来,单价要75000元/平方米,以前我听说学区房价格高,可没想到会这么贵。”蒋女士说,她和丈夫都是工薪阶层,每月收入只有几千元,为了孩子上学,只能“硬着头皮”去买天价学区房。

蒋女士锁定的学校是天津市实验小区、岳阳道小学等优质名校,然而这些学校学区房的价格让她“望房兴叹”。20、30平方米左右的房源,总价在110万元至170多万元不等。因此她决定选一套面积超小、总价相对较低的学区房,可是这类房源的单价却高得令她难以置信。

链家地产市场部经理李晓炜表示,5月上半月,本市热门小学周边学区房成交量与去年同期相比增长两成左右,价格也出现了一成左右的上涨。越是受家长关注的热门小学,周边房源价格涨幅越大。

蒋女士的儿子就要上小学了,为了能让孩子读名校,夫妻俩“跑断了腿”。“我们从年初开始四处看学区房,和平区的房子几乎看遍了,找不到一套便宜的。”

家长不惜重金购买学区房,直接推动了学区房市场升温。本报曾报道过,2010年本市有位于学区片的“天价厨房”5平方米卖到28万元、2011年7平方米学区房标价36万元。当时每平方米单价基本在5万元上下,而今年蒋女士关注的学区房价格已然超过75000元/平方米,年年飙升的价格让手握一套学区房成了“理想投资”。